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在陜西地區立體車庫的發展怎么樣?

作者:admin 發布日期:2018/1/2 關注次數: 二維碼分享

我國建筑行業的迅速發展,讓車位市場越來越搶手,那么相比較傳統的地下停車場來說,立體車庫就成為新的產業,陜西立體車庫行業發展迅猛,也是供需關系不對等的行業。

15年以來,伴隨國家停車場建設政策密集出臺,我們認為目前行業已經步入高速成長期,預計未來3年行業增速將達到30%-40%,到2022年市場空間有望接近千億。

外生動力:政策穩步推進,行業桎梏逐步破除
行業發展主要矛盾在于供給,其較終能否解決,外部政策及內生投資回報率兩因素是關鍵。其中,政策居于關鍵地位,尤以土地、資金和定價機制較為重要。政策方面,國家層面已密集出臺停車場建設綱領性文件,同時,按照發改委制定的具體政策出臺時間表,目前已有28個省級單位出臺了相關政策,主要包括:1)靈活多樣方式保障土地供給;2)推進停車產業化,PPP模式和專項債發行穩步推進,截止16年2季度末,專項債核準發行額度超878億,已發行超330億;3)市場調節定價,允許配建商業項目打造停車場多元收入渠道。




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內生機制:下游盈利能力增強,行業有望加速增長
下游的盈利能力提升是立體車庫行業加速增長的根本動力。對停車場行業來說,盈利能力核心因素為:1)停車場實際使用率;2)收費定價機制和商業項目配建。隨著利好政策持續落地,停車場項目的盈利能力正在逐步增強。目前,對已有PPP項目案例測算發現:1)單一收入項目,50%使用率前提下,項目投資收益率達15%,回收期約7年;2)配建商業的多收入渠道項目,投資收益率有望升至約20%,回收期縮短至5年。目前,已入PPP項目庫的停車場項目超163個,投資額超677億元.

投資策略:把握高端制造、“產業+運營”布局兩條核心主線
內外動力驅動行業加速成長,行業格局將不斷演繹新趨勢:1)傳統地產主導的格局被打破,公建配套將成為新增長引擎;2)產品高端化、智能化是長期發展趨勢;3)制造廠商向后端運營領域延伸是大勢所趨。

看了這么多關于立體車庫行業的發展趨勢,如果你對這塊感興趣,歡迎持續關注陜西立體車庫廠家


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